Люди всегда будут покупать квартиры и дома. Это необходимость! Сейчас ситуация на рынке недвижимости сложная, но несмотря на нее появляются новые ЖК и поселки. Мы помогает вам не только обустроить внутреннее убранство, но и найти дом или квартиру, где будет комфортно жить. А сделать ремонт в ней помогут московские ремонтные компании.

В этой статье мы расскажем вам про неликвид — это помещения с какими-то особенностями, из-за которых их продажа проходит долго и сложно. Исправление этих недостатков практически невозможно. Встретить такие объекты можно и во вторичке, и в новостройках. Более того, вы можете самостоятельно возвести подобное «чудо». 

Многоквартирные дома

Неудачные планировки встречаются все реже и реже, но все-таки бывают. Особенно в постройках многолетней давности. Длинные коридоры съедают много пространства, которое вы могли бы использовать эффективно. Поэтому их наличие делает квартиру менее функциональной. Прямоугольные вытянутые комнаты тоже сложно реализовать. Такие планировки мало, кто готов купить, но от безысходности на них соглашаются. Некомфортным будет помещение, окна которого выходят к окнам соседнего дома. И расстояние между ними очень маленькое. Отсутствие балкона — тоже большой минус, делающий квартиру неликвидной. Особенно в совокупности с другими негативными нюансами. 

Сюда же относится неправильная геометрия. Иногда полет фантазии архитекторов или дизайнеров выливается в объект, который тяжело красиво и удобно обустроить. Отличный пример — дом-яйцо в Москве. Он состоит из 3 этажей, площадь с учетом мансарды — более 300 квадратов, своя автономная котельная, тренажерный зал, сауна. Все прекрасно! Но с 2007 года его не могут продать. Цена упала практически вдвое, однако смельчаков на такую странную планировку пока не нашлось. 

Следующий фактор — непривлекательные видовые характеристики. Жилье будет стоить гораздо дешевле, если оно расположено рядом со свалкой. Это и неприятный запах, и паразиты, и сомнительный контингент. Иногда здания располагаются рядом с кладбищами. Интересный факт: статистика показывает, что не мало людей готовы поселиться в таком районе. В отличие от той же свалки. 

Количество естественного света тоже может сыграть злую шутку. Летом мы ищем способы, как бы спрятаться от солнца, и квартира на северной стороне кажется более удачной. Но солнечная сторона стоит дороже. Все же наш климат таков, что большую часть года мы нуждаемся в тепле. Проблема естественного освещения часто возникает на первых трех этажах, ведь из-за деревьев и других объектов попадает меньше света.

Неликвидное жилье можете создать и вы сами. Достаточно лишь проигнорировать законы и реализовать запрещенную перепланировку. Или вынести отопление на балкон, или сделать его частью жилого пространства, или подключить водяной теплый пол. Подробная статья про эту тему уже есть, поэтому здесь ограничимся несколькими примерами. 

Стройка своего дома на участке 

Покупая землю, вы сразу начинаете планировать сотворение дома из ваших мечт. Да, это главное преимущество приобретения участка. Но именно ваши мечты могут сделать дом неликвидным. 

К такому типу относятся огромные постройки с большим количеством комнат. Пока живите там семьей в полном объеме, то никаких проблем нет. Однако, когда ваши дети заведут свои семьи и захотят жить отдельно, то вы столкнетесь с проблемой продажи. 

Нарушение красных линий, неподходящий тип фундамента, ультракреативная форма тоже затрудняют продажу.

Когда-нибудь обязательно найдется покупатель. На любой товар! Вопрос только в том, сколько в итоге денег вы получите и сколько времени потратите на их поиск.