В этой статье профессионалы из рейтинга ремонтных компаний Москвы делятся нюансами приемки. Давайте подумаем, можно ли организовать ее самостоятельно или стоит доверить тем, кто хорошо разбирается в этой теме.

Что такое приемка квартиры?

После получения радостной новости о сдаче дома в эксплуатацию у вас есть пара месяцев на приемку. Длительность этого периода нужно уточнить конкретно у вашего застройщика. 

Выберите день, когда придете на объект проверять его соответствие договору. Вам необходимо удостовериться в том, что:

• электрика хорошо работает;

• счетчики установлены;

• с водоснабжением и канализацией нет проблем;

• отопление подведено;

• вентиляция функционирует;

• от оконных рам и балкона не дует;

• двери установлены правильно;

• стены, полы, потолки и отделка в соответствующем состоянии.

Если у вас не возникли вопросы, то подписывается акт приема-сдачи квартиры. При наличии проблем составляется акт, в котором указаны все проблемы. После этого в течение двух месяцев ошибки исправляются и назначается следующий осмотр.

Можно ли провести приемку самостоятельно?

Да, конечно. Однако, для максимально грамотного результата понадобятся специальные приспособления, знания и опыт. Все это есть у специалистов по приемке квартир. Если же вы остались с застройщиком один-на-один, то следуйте нашей инструкции:

• Возьмите с собой паспорт, договор участия в долевом строительстве, несколько листов А4, ручку, мел/скотч/или строительный карандаш, рулетку, уровень и зажигалку. Квартиры с проводкой потребуют какой-нибудь электроприбор (телефонной зарядки будет достаточно) и лампочку.
  
  

• Обращаем внимание на входную дверь. Проверяем ее целостность, наличие глазка, насколько хорошо она открывается и закрывается, нет ли проблем с ручкой и замками, целые ли уплотнительные резинки и работает ли звонок.
  
  

• Окна и балконы/лоджии начинаются с проверки целостности стеклопакетов и рам. Далее открываем все двери и окна, чтобы убедиться в том, что никаких проблем с ними нет. Все должно работать идеально, створки не задевают рамы, а механизмы работают как по маслу. Посмотрите на монтажную пену: никаких промежутков быть не должно.
  
  Здесь вам понадобится лист бумаги: зажмите его окном или дверью и попробуйте его вытащить. Если это получилось легко, то готовьтесь к легкому ветерку дома. То же самое может показать огонь зажигалки. Подожгите ее проведите по периметру створок. Где огонь неровный – там продувание.
  
  Уровнем проверьте, насколько ровно установлен подоконник. Допустимо отклонение в пару мм.
  
  

• В вентиляцию нужно прям заглянуть, так как в ней могут оставить мусор. Если нет анемометра, то вооружитесь листом бумаги, включите вентиляцию и приложите к ней лист. Держится? Тогда все хорошо. Отклонение или падение – сигнал о неисправности.
  
  

• Трубы водоснабжения должны быть целыми, без подтеков. Зафиксируйте показания счетчиков, проверьте серийные номера, убедитесь в том, что они опломбированы. В отопительный сезон убедитесь в том, что батареи греют. Посмотрите, как они установлены: от пола до радиатора должно быть не меньше 6 см, от подоконника не менее 5 см. Подтеки, царапины и прочие дефекты тоже должны отсутствовать.
  
  

• Стены, полы и потолки должны быть сухими и целостными. Неровности в 0,5 см и отклонение по вертикали в 1,5 см на стенах – это повод для указания ошибки. Плиты пола и потолка могут иметь погрешность до 2 см, дверные проемы – 1 см

Самостоятельная приемка реальна. Но к ней необходима подготовка и наличие специальных инструментов. Нужен ли профессиональный приемщик? Расскажем об этом в следующей части.