Продажа или сдача квартиры в аренду – тот еще квест. Чаще всего возникают две проблемы: помещение уходит очень долго и его стоимость приходится снижать. Обойти эти затруднения довольно просто. Первое решение – это проведение ремонта с ремонтной бригадой из нашего рейтинга. Таким образом покупателю не придется тратить свое время на черновую отделку и другие работы, но вам придется вложиться. Хоть и получите вы по итогу больше.
Второе решение – это хоумстейджинг. Создание полноценного образа квартиры, демонстрация быта в ней. Самое главное – это отсутствие пыльных и сложных изменений помещения. Минимум вложений – максимум выгоды. Логика проста: недвижимость является самым обычным товаром, поэтому чтобы покупатель нашелся быстро и дал вам хорошую сумму, продукт должен быть актуальным для целевой аудитории.
Основоположником этой деятельности стала Барб Шварц. В 70-ые годы прошлого века, когда США страдала от инфляции, кредитные ставки были очень высокими. По этой причине люди стали покупать и арендовать квартиры и дома гораздо меньше. Шварц была риелтором – ее заработок зависел от количества продаж. Необходимо было что-то придумать, чтобы жилье уходило быстрее, и тогда она стала своими силами улучшать пространства.
Хоумстейджинг обладает двумя особенностями. Вам не придется делать перепланировки и прочие сложные дела – достаточно лишь показать преимущества жилья. И речь не про скрытие недостатков. Важно показать именно сильные стороны недвижимости.
Следующая особенность – изменение сценария. Наши читатели уже знают, что дизайнеры интерьера умело делят пространство на разные функциональные зоны и показывают, как они способны решить какие-либо наши проблемы. В хоумстейджинге делается то же самое.
Звучит сложно, но давайте углубимся. При просмотре фотографии гостиной, где напротив телевизора стоит диван, мы представляем лишь одно: мы сидим на диване и смотрим телевизор. Дополнить такой интерьер можно торшером, небольшим столиком и пледом. То же помещение, но уже другое фото: здесь удобно читать и можно уютно посидеть. Это уже два сценария, что выглядит интереснее и притягательнее.
Предлагаем перейти к конкретным инструментам. Работа с отделкой минимальная, например, покраска стен в нейтральные оттенки. Людям бывает сложно представить себя в помещении с яркими или темными стенами, а в интерьере с теплой и спокойной гаммой легко. Отклеивающиеся обои лишь подклеить.
Старая громоздкая мебель может испортить общее представление, поэтому от нее стоит избавиться. Если выбросить рука не поднимается, то попробуйте продать. По возможности ее стоит заменить на более современные модели. Если у вас есть красивые предметы мебели, то приведите их в хорошее состояние с помощью реставрации. Обивку мягкой мебели можно попробовать поменять своими руками.
Рекомендуем продумать возможные бытовые сценарии. Вспомним пример с гостиной: пришлось поставить дополнительные предметы. Посмотрите, какие еще зоны возможно обустроить в вашем пространстве. Может быть, потребуются столики, стеллажи, осветительные приборы или что-то еще. Текстиль и подсветка способны изменить пространство и сделать его комфортнее – берите это на вооружение.
Балкон или лоджия – огромное преимущество. И его нужно показать во всей красе. Наведите там порядок и превратите место в дополнительную комнату. Достаточно убрать все лишнее и поставить, например, стул с мягкой подушкой.
Потребуется провести мелкий ремонт всего, что вы планируете оставить. Такое преображение не потребует много денег, но время и силы нужно вложить. Оно того точно стоит.
